近期，广州房地产政策调整空间打开，市场情绪略有回升，部分卖家表现强势，纷纷做出涨价动作。据记者了解，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。

一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。这个消息在市场上引起了广泛关注，让人们开始猜测，是不是广州的房地产市场开始回暖了？

然而，根据广东中原地产项目部总经理黄韬的观察，政策调整不代表市场能够立马反弹，“成交量有望止跌，但没有‘V形反弹’这种可能性。”他表示，业主涨价只是个别现象，应谨慎对待政策利好，不宜过于乐观。

此外，根据诸葛找房平台数据显示，8月2日，该平台在售二手房中有99套上调了报价，涨幅在数万元至数十万元之间。然而，记者在梳理调价记录时发现，部分二手房存在报价明涨实跌的现象，即业主涨价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价。

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以珠江新城西的漾晴居一套在售二手房为例，业主在7月31日将报价上调22万元至960万元，单价约10.22万元/平方米。然而，这套二手房曾多次降价，业主的最低报价为918万元，相比初始报价折价22%。此外，乐有家App显示，珠江新城中的中海璟晖华庭一套建筑面积约114平方米3房，业主将报价上调至1650万元后，与同小区的报价相比仍便宜了153万元。

事实上，降价出货的卖家数量更多，降幅更大。诸葛找房平台数据显示，广州99套二手房涨价的同时，有596位业主下调了报价。值得一提的是，涨价房源平均涨价8.96万元/套，而降价房源平均降价11.4万元/套。这表明，在当前的市场环境下，更多的卖家选择降价销售，而不是跟风涨价。

黄韬表示，近期主管部门密集发声，气氛活跃起来了，但实际落地的还没有，市场成交量并没有很明显的改变。他建议业主和开发商好好利用这波预期利好，该降价就降价，抓紧卖房。

虽然部分二手房业主选择涨价，但实际上，广州房地产市场仍然处于调整阶段，市场情绪尚未完全恢复。在这个背景下，业主和开发商应该根据市场实际情况，合理定价，不要盲目跟风涨价。

总的来说，虽然广州的房地产政策调整空间已经打开，市场情绪也有所回升，但是，广州的房地产市场仍然需要谨慎对待。在当前的的市场环境下，业主和开发商应该根据市场实际情况，合理定价，不要盲目跟风涨价。同时，我们也期待主管部门能够出台更多的政策，促进房地产市场的健康发展