文|叶书利

今天，央行对楼市进行了大幅度的定向降息，各大媒体都是以“利好”来解读，但在壹书生看来，这次的定向降息，从B面来说，实际上也非常危险。

之所以说这次的楼市定向降息很危险，可从两个维度来看待：降息背景和降息后。

从降息背景的角度来说，本次楼市的定向降息，主要源于楼市与中国经济的双疲软。

A,7月楼市相关数据进一步下滑，稳楼市的压力还在加大。

国家统计局的数据显示，1～7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%。全国商品房销售额75763亿元，下降28.8%。更可怕的是，7月的中国楼市进一步变冷：克而瑞地产研究近日发布的房企销售数据亦显示，7月全国重点50城新开盘项目平均去化率降至31%，环比6月下降了8个百分点。

因此，本次的楼市定向降息，其中的楼市背景则是楼市正在变得更坏，房子正在变得更卖不出去了。

B,中国经济增长的乏力。

从国际对比的角度，更能看出当下中国经济增长的无力。

二季度，中国GDP同比增速为0.4%，东南亚的越南为7.72%；印度尼西亚为5.4%；新加坡为4.8%；马来西亚为8.9%；欧洲的葡萄牙为6.9%；西班牙为6%；意大利为4.6%，法国为4.2%；欧盟27国为4%；美国为2.3%。

正是为了稳经济，所以央行向楼市定向降息，以稳楼市而稳经济。一方面，此举说明了当下稳经济的压力有多大；另一方面，喊了几年的创新推动经济转型和发展的效果并不明显，说明当下的中国经济发展仍然离不开房地产这只夜壶。这难道不是一件特别危险的事情吗?

本次五年期及以上LPR下降了15个基点，力度绝对是超预期，但超预期的降幅背后，何尝不是稳楼市和稳经济的压力变得更大了的现实所致的吗?从另一面来说，这难道不是一种隐性的危险吗?

从“降息后”的角度来说，本次的楼市定向降息同样处处充满着“逆行强行的危险”。

A,当下的中国，普通老百姓的失业率在上升，收入在下降，但此时仍逆行刺激楼市，必然导致楼市与普通老百姓的收入面进一步相逆。

B,中国人口已开始负增长，此时刺激楼市，导致楼市与人口基本面相逆。

7月11日，联合国经济和社会事务部发布的《世界人口展望2022》显示，中国总人口在2022年1月1日为14.25925亿人，7月1日为14.25887亿人。按照上述数据，2022年7月1日的中国总人口比1月1日减少3.8万人。也就是说，2022年上半年，中国人口已经进入负增长。

C,中国经济增长乏力，此时刺激楼市，助推楼市与经济基本面的进一步相逆。

D,当下的北上广深房价，早已引领全球，此时不挤泡沫，反而进一步吹泡沫，很危险。

E，对于老百姓来说，本次楼市定向降息的危险在于，可能利好成交量，但并不一定会助推房价。因为如此这般，对于政府来说，可能是最好的结果。毕竟成交量上涨可以推动经济增长和转动土地财政，而因为本次降息而盲目入场的一些地方的老百姓，进场后就成了接盘客。

本次降息后，一些购房者又面临一道选择题：你相信市场规律会战胜有形之手，还是相信有形之手可以改变市场规律?

这道选择题，正在影响绝大多数中国购房者的未来家庭财富。